2016年长沙新房成交超18万套!均价突破8千大关

2017-1-11 18:58:15 新闻来源:湖南信息港

2016年的长沙楼市可谓跌宕起伏、变局丛生。年初楼市的相对冷清,房源难销,去库存成为市场重心,为此,利好政策频出;而伴随着政策的暖风,长沙楼市节节攀高,及至金九银十的旺季,长沙楼市已实现了由“偏冷”到“过高”的转变,新房成交均价屡屡突破历史高点,使得历来以“理性”闻名的长沙一时间“矜持”不再;市场上,受不断飙涨的房价困扰的购房者们纷纷呼吁楼市降温,在万众呼声中,11月24日,长沙出台新政,调控政策收紧,楼市陡然降温。

当前,长沙楼市在历经一年的动荡后,业已偃旗息鼓,楼市回归平稳。

不过,纵观2016年,长沙楼市的成果仍然令人咋舌,新房成交超18万套!当前均价已突破8千大关!


 

长沙楼市成交房价均高位运行,成交量同比增长42.25%

2016年长沙内六区住宅总成交185885套,同比增长42.25%,房价方面,12月份均价已高达8321元/㎡,同比增长27.45%。

纵观全年,9、10月份为年度成交峰值,成交均超过2万套,考究原因,安居客房产分析师认为,一是长沙年初去库存等利好政策经几个月的酝酿,趁着金九银十的旺季,政策红利集中释放;另方面,长沙自身住宅市场库存量大、需求端旺盛、同时外地投资客的涌入进一步加热市场,成交达到峰值。

从长沙近两年房价走势来看,2016年长沙房价涨幅明显,并且2016年1月至12月的同比涨幅呈不断扩大之势。

房价方面,2016年长沙房价整体走势仍较为平稳,即使,9、10月旺季之时,除部分热门区域,如梅溪湖板块,房价飙涨,房价一度猛涨数千元外,就当月整体房价水平,近7千的均价与前期相比,并未有较大涨幅;倒是12月份,房价突涨至8321元/㎡令人费解,而当时长沙已出台控制房价的新政。

安居客房产分析师认为,此次房价的突涨,在于刚需产品的大量去化,及供给端收紧后,新房源补给的减缓。

从长沙住宅成交与供应占比可见一斑,成交的旺盛与供应的缩减反差显著,这种供求相对不平衡的状态,在一定程度上影响12月长沙房价的上涨。

另方面,长沙楼市一直以刚需为主,在刚需房大量消耗下,市场上留存房源的类型结构发生变化,较为平价的刚需房占比下降,市场所剩多为别墅、大平层洋房,此消彼长之下,加之刚需房供应的缩减,房价涨势因而增大。

不过,安居客房产分析师认为,此段涨势不会持久,后继较为乏力。因当前政策重心已发生变化,调控正不断加码;另外新一批刚需房源即将在2017年入市,长沙房价亦将有所波动。

其实,控制长沙房价关键在于增加有效供给、严控投资投机资金的乱入,这些都已在政策涉及之中,因而,预计在此段调控周期内,长沙房价涨幅将受到遏制,楼市将处于相对平稳理性的发展态势。


 

长沙楼市各区发展不一,岳麓区量价均较显著

分区域来看,2016年岳麓区无论在成交套数,还是全年成交均价上都位于各区域前列,其成交套数占长沙全年成交套数的30%,将近是成交量第二位的望城区的一倍。

房价方面,以2016年全年成交均价来看,开福区以7914元/㎡位居首位,而岳麓区紧随其后,全年均价为7710元/㎡。

不过,以最新的住宅成交均价,岳麓区早已位于各区之首,截至12月最后一周,岳麓区均价9311元/㎡、雨花区8905元/㎡、开福区8681元/㎡位于前三位,而房价相对较低的望城区当前均价每平米业已超过5000元。

安居客房产分析师认为,长沙当前各区域楼市发展还是各有不同的,其中岳麓区作为热点区域,无论是供应量、成交量,还是房价整体走势都独占鳌头;而作为老城区的芙蓉区、开福区因土地供应有限,新盘并不多;另外,望城作为新纳入市区的新丁,当前房价较低,且新推房源较多,能满足刚需置业者要求,后期发展颇值得期待。


 

2016年北辰三角洲成为最大赢家,成交面积、成交金额均居首位

安居客房产分析师:从年初的“去库存”到11月底的“长十条”调控,长沙楼市经历了由平稳—火爆—平稳的过程,2016年长沙楼市可谓变局丛生,如今,金九银十期间量价齐破天际的历史性火爆楼市已喧腾不再,楼市重归平静,但是已经上涨的房价却也难以回头。

2017年已至,长沙楼市亦将拉开新序幕,展望来年,当楼市重返理性,房价涨幅收窄,投资投机受限,房子回归居住属性,相信长沙楼市也将会更合理良性地发展,长沙居民也能从中获取更大的幸福感。




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